La Ville, avec ACTIS et l’EPFL-D, s’était engagée à préserver la cité de l’Abbaye (14 immeubles, 240 logements) en la réhabilitant via des opérateurs externes, visant un parc diversifié avec une part significative d’habitat social. Une délibération du conseil municipal du 5 février désignera OGIC comme opérateur retenu pour la réhabilitation des 12 bâtiments restants.
Des bâtiments emblématiques de l’histoire de Grenoble
Construite entre 1928 et 1931, la cité de l’Abbaye symbolise les progrès sociaux et urbains liés au socialisme municipal des mandats de Paul Mistral. Composée de 15 bâtiments avec 242 logements, la cité offre un exemple remarquable d’ensemble Habitat Bon Marché (HBM) à Grenoble. Socioculturellement, l’histoire de la cité se mêle à l’histoire des migrations et des mouvements de populations, liée notamment à la sédentarisation de la communauté tzigane à Grenoble. Malgré une rénovation en 1978 et le label Architecture contemporaine remarquable en 2003, les logements présentent actuellement des lacunes en termes de confort moderne, notamment en isolation thermique et phonique, accessibilité, et surface habitable. Malgré les contraintes extérieures, Grenoble s’est accrochée pour conserver ces bâtiments, dans la perspective d’une future réhabilitation.
Un terrain d’expérimentation pour l’urbanisme transitoire
Avant que ne commence la réhabilitation, la Ville de Grenoble a investi les lieux et lancé le projet « Les Volets Verts » en 2017, une initiative d’urbanisme transitoire en collaboration avec des associations et des habitant-es. Avec pour objectif d’animer la cité de l’Abbaye pendant la vacance temporaire (les résident-es étant relogé-es dans le parc d’Actis), de soutenir les associations, d’entretenir les locaux et de préfigurer de nouveaux usages. L’EPFL met les locaux à disposition, avec des conventions valables jusqu’à mi-2024, pouvant être prolongées jusqu’à la cession à OGIC, dans le cadre de la réhabilitation.
Un nouveau projet ambitieux pour les 12 bâtiments
S’agissant de la réhabilitation des 12 bâtiments restants de la cité de Abbaye, la Ville et son concessionnaire, la SPL SAGES, ont lancé en février 2023 une consultation d’opérateurs pour l’attribution du lot. C’est le groupement OGIC qui a été retenu à l’issue de cette consultation. Les 12 bâtiments seront répartis comme suit :
- 135 logements en accession, dont 16 en habitat participatif ;
- 1 résidence étudiante de 90 chambres dont une part significative sera conventionnée en logement social ;
- des locaux de 400m2 pour un centre de santé ;
- des locaux en rez-de-chaussée dédiés à des activités de type services ou économie sociale et solidaire (550 m2).
Les objectifs de la Ville pour le quartier
Les interventions sur le bâti existant visent à mettre en valeur les caractéristiques patrimoniales des bâtiments en se concentrant sur la restauration de l’enveloppe (murs, menuiseries, toitures) et des parties communes. L’objectif est également d’améliorer l’habitabilité des logements par une redistribution des espaces intérieurs et la création d’espaces extérieurs, tout en préservant les qualités existantes telles que la hauteur sous plafond et la double orientation rue/square, contribuant ainsi au confort thermique estival. En parallèle, des efforts sont déployés pour améliorer le confort d’usage en travaillant sur l’isolation phonique entre les logements et en visant le label BBC Rénovation pour les performances énergétiques.
